最近更新时间: 2018年4月25日

共有财产-收入如何征税?

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如果财产由两个或两个以上的人共同拥有,则对任何收入征税的方式将取决于所有者之间的关系。

 

方案1:联名所有者未结婚或处于民事伴侣关系

如果财产是共同拥有的,并且共有人未结婚或没有民事合伙关系,则财产产生的任何收入通常应按照其实际份额纳税。

 

例子1

罗斯,莉莉和罂粟是姐妹。他们拥有均等的房屋,然后出租。该纳税年度的租金利润为12,000英镑。每个姐姐都按收入的三分之一缴税,即4,000英镑。

但是,联名所有者不必按照其在房地产中所占的比例来分享收入–他们可能会同意不同的分割方式。在这种情况下,每个联名拥有人均应就其收入征税 实际收到.

 

例子2

事实与示例1相同,只是姐妹们同意按1:2:3的比例分享收入。

在相关纳税年度,Rose的收入为2,000英镑,Lily的收入为4,000英镑,Poppy的收入为6,000英镑。每个都按其金额征税 实际收到.

 

陷阱

用于税收目的的份额必须是商定的份额–不能仅在不同的拆分中对它们征税,这仅仅是因为如果不反映实际的拆分,这将产生最低的税单。因此,例如,如果Poppy没有其他收入,而Rose和Lily都是较高税率的纳税人,那么Poppy不可能因为税收目的而被视为税收,因为她获得了所有利润,但获得了利润 实际上 可以按照约定的拆分方式或根据其实际份额进行共享。

 

方案2:配偶和民事伴侣

如果财产由配偶或民事伴侣共同拥有,则适用更严格的规则。在这种情况下,无论他们的实际应享权利和实益拥有权如何,均应将收入视为由他们平均分配。

但是,如果他们拥有不平等份额的财产,则可以出于税收目的(在表格17中)选择其收入份额,以匹配他们在财产中的实际份额。这样的选举是否有利将取决于每个配偶/民事伴侣的纳税率。

 

例子3

波莉和珀西是一对已婚夫妇。他们有一个出租物业,其中波莉(Polly)拥有20%的股份,珀西(Percy)拥有80%的股份。该纳税年度的租金收入为10,000英镑。 Polly是较高税率的纳税人,而Percy是基本税率的纳税人。

在没有选举的情况下,每个配偶都应纳税 收入 5,000英镑。

如果他们要通过表格17进行选举,则Polly将被征税 收入 2,000英镑,珀西收入8,000英镑。选举的结果是将3,000英镑的收入从较高的税率转移到基本税率,从而节省了这对夫妇600英镑(3,000英镑,占20%)。因此,选举是有益的。

 

但是,如果波莉 曾经是基本税率纳税人,而珀西是较高税率纳税人,选举将不值得,因为转移将从基本税率过渡到基本税率 更高 费率,这对夫妇花了600英镑。

 

小费

可以更改基本所有权以获得最佳的税收结果,因为出于资本利得税的目的,财产可以在无收益/无损失的基础上在配偶之间转让。可以在销售前更改 为了获得资本利得税,最好采用不同的分配方式。

 

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