最近更新时间: 2017年9月7日

买房出租房业主—减免利息的新规定

买房出租房主-减免利息的新规则

随着财产成本的上升和 低息 利率,许多人拿出抵押贷款购买了可出租物业。 只要 房地产价格持续上涨,房客支付租金,投资者可以从上涨的市场中赚钱,而房客的租金还清抵押贷款-投资者所需的只是押金,并说服银行将其贷出。钱。

快进了几年,“买进让”的明星并没有那么耀眼。现在,第二个及以后的房产吸引了3%的印花税补贴,这使它们的购买价格更加昂贵,而且抵押贷款利息和其他费用的减免正在大大减少。

 

减息–新规定

在2016年4月6日之前,规则很简单。在计算其房地产业务的利润时,房东只是扣除了相关的抵押贷款利息和融资成本。

自2017年4月6日起实施新规则,并在四年内逐步分阶段进行更改 为了 从一种通过减免完全给予减免的制度转变为以基本税率减免给予减免的制度。这改变了救济率和救济机制。该更改不适用于房地产公司,仅适用于非法人企业。

 

这是什么意思

扣除减免仅是指在计算房地产业务损益时扣除利息和其他费用。

如果将减免作为基本税率减税,则不扣除计算利润的利息,而是从参照利润计算的税中扣除20%的利息(在不扣除减免利息的情况下确定为减税)。

2017/18

对于2017/18年度,房东 可以全额扣除其财务费用的75%。其余部分作为基本税率减免。

房地美 一些 购买 让属性。在2017/18财年,他的租金收入为21,000英镑,支付5,000英镑的抵押贷款利息,其他费用为3,000英镑。他是较高税率的纳税人。

他的租金收入税计算如下:

租金收入                                £21,000

减:利息(5,000英镑的75%)       (£3,750)

其他费用                              (£3,000)

应税利润                                  £14,250

税@ 40%                                       £5,700

减:基本税减税

(20%(£5,000 x 25%)                     (£250)

应付税款                                     £5,450

 

与此形成鲜明对比的是,如果减除利息后能全额支付利息,则应缴纳5200英镑的税款。

 

展望未来 

钟摆逐渐从扣除减免转变为减免基本税率的减免。在2018/19年度,减免一半的利息和财务费用是通过扣除而另一半的减免是 基本税率减免。在2019/20年度,只有25%的利息和财务费用可抵扣,其余75​​%的减免额为基本税率减免。从2020/21起,减免只能作为基本税率减免。

 

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